Re: zmiana zabezpieczenia kredytu

Witam,
mam następujący problem:
z uwagi na wybudowanie nowego domu chcę sprzedać stary dom, na który mam kredyt w CHF.
Chciałbym przedstawić bankowi więc nową nieruchomość pod zabezpieczenie, która ma o ok. 30-40% wyższą wartość, także nasze dochody z tytułu stosunku pracy wzrosły przez ostatnie 5 lat.

Na wstępne zapytanie bank stwierdził, ze zmiana przedmiotu zabezpieczenia jest to tak istotna zmianą i ze chce albo dac nowy kredyt w PLN ( gdyz obecnie nie daje juz w CHF) albo podniesc oprocentowanie obecnego kredytu.

Myslę, ze problem w tym, ze obecnie marża to 0,8% a docelowa, ktorą chciałby bank to ok. 3%.
Pozostało mi 20 lat spłaty, więc to kilkadziesiąc tysiecy PLN + ewentualne przewalutowanie. a więc kolejne kilkadziesiąt PLN.

Chcę wystąpić do banku z oficjalnym wnioskiem o zamianę przedmiotu zabezpieczenia i chciałbym prosić o poradę:

* jak go sprecyzować, aby bank nie wymyslil " kosmicznych" warunków.
* czy bank może nie wyrazić zgody na zmianę zabezpieczenia lub "drakońsko"
podniesc koszty kredytu jesli polepszam jego zabezpieczneie.

Oczywiscie bankowi zalezy na nowym kredycie, gdyz z tego zyje i będzie walczył, ale ja też.


dziekuje i pozdarwiam

Piotr

@ packaging-

a nie możesz sprzedać starego domu i spłacić tamten kredyt?

Możesz pisać do banku,ale oni i tak kierują się swoimi procedurami i nikt nie wie,czy bank wyrazi zgodę na twoja prosbe,czy też nie.

Wszelkie zmiany w umowie wymagaja aneksu do umowy.
Na to,co bank wymyśli w tej sprawie - nikt z nas nie ma wpływu.

Witaj Morski,

stary dom mam praktycznie sprzedany, lecz jesli nie wiadomo o co chodzi to oczywiscie o pieniadze,
starty dom= stary kredyt=CHF= marża 0,8%

teraz nikt nie daje takiej marży-ten kredyt jest praktycznie bezkosztowy

jesli splace= przewalutowanie= automatyczna strata 200 tys PLN

dlatego tez chce walczyc, aby TYLKO zmienic zabezpieczenie kredytu :)

nie chce, aby bank kazał ustawić mi sie w kolejce jak petentowi :)

w koncu zawarł umowe a ja chce dac bankowi drozsze zabezpieczenie

pozdarwiam

Piotr

@ packaging-

jak już wspomniałeś- dla banku zmiana przedmiotu zabezpieczenia jest bardzo
istotna.Dlatego pewnie musi być nowa umowa. a jeśli ma być nowa- to jak rozwiążą
tę 'starą' umowę? Dlatego powiedzieli ci o nowym kredycie...
Na logikę - jeśli chcą ci dac nowy kredyt(nowa umowa)- to tym kredytem może
byś musial splacić starą umowę? To jest trochę zawiłe,ale ja tak to rozumuję.
Dla nas wydaje się to proste - zmiana przedmiotu zabezpieczenia - a dla banku
widać nie.Sama jestem ciekawa,czy uda ci sie coś wynegocjować z bankiem.

Czesc,

kurcze, szukam w sumie tutaj wsparcia zarowno tego mentalnego jak i podpowiedzi technicznych od osob, ktore moze spotkały sie z tym fantem na wlasnej skórze a TY mnie tu dołujesz :)

Lubię w życiu walczyć o swoje i nie zamierzam odpuścić.
Oczywiscie, ze banki interpretują zapisy zawsze na swoją stronę, lecz chyba właście od tego są takie miejsca jak to?

miełego dnia !

@ packaking-

ja cię nie dołuję,ja próbuje racjonalnie myśleć..
Pewnie nikt jeszcze nie miał doświadczeń takich jak twoje(dla mnie to jest nowość-zmiana przedmiotu zabezpieczenia).

I słusznie - walcz o swoje do końca,a może coś ugrasz.Każdy mentalnie będzie cie wspierał w dążeniu do celu...

zabezpieczenie 30-40 % wyższej wartości nie jest tak jak Tobie się wydaje łakomym kąskiem dla banku :) bank może lecz nie musi wyrazić na to zgodę, najczęściej nie wyraża

@ packing odpowiedziałeś sobie w drugiej wypowiedzi gdzie leży problem, tzn. Twój problem banku nie :)



Zmieniany 1 raz(y). Ostatnia zmiana 2012-05-06 21:04 przez Robertxxxx.

sam nie wiem,
zasaadniczo nie wydaje mi sie, aby bank mogl bez wyraznego wskazania na powod
wniesc o podniesienie marzy do 3-4%, co bedzie wzrostem o 300-400%

oznaczaloby to cos co mozna nazwac : " lichwiarstwem- pytanie, czy są jakies instrumenty leżące poza bankiem:

* KNF
* Federacja Konsumenta
* Rada Nadzorcza dbająca, aby nie robic szumu
* media

moze i jestem idealistą, lecz wydaje mi sie, ze co prawda duzy moze więcej, ale
sa tez granice na ktore korporacja musi reagowac, a moze nie ma :)

oczywiscie zawsze moge powiedziec, nie to nie i zabieram zabawki do domu- refinansujac temat lub splacajac.

co wy na to>

pozdarwiamn

PWA

a czy gdzieś bank wnosi o podwyższenie marży o 3-4 % ? bo ja nie wiem gdzie ?

no wlasnie u mnie
na prosbe o zamiane zabezpieczenia otrzymalem oferte nie do odrzucenia
podniesienia marzy z 0,8 do 3,5% procenta + oczywiscie koszty, ktorych nie kwestionuje
i to dla mnie wydaje sie byc praktyką niedozwoloną przez banki !

czy jest ktos, kto miał podobny problem ze zmianą zabezpieczenia kredytu hipoptecznego?

pozdtrawiam

PWA