www.gut.blog.pl
Oto jedna z przykładowych skarg na czynności komornika. Będę w tym wątku regularnie publikować przykładowe skargi. Ja piszę je na kazda czynność komornika, bez względu czy mam nadzieje na jej skuteczność czy nie :
Warszawa, dn. 2010 .......
Sąd Rejonowy
dla Warszawy Mokotowa
I Wydział Cywilny
ul. Ogrodowa 51 A
00-873 Warszawa
Dłużniczka/skarżąca: Kamila .............
ul..................
02-950 Warszawa
sygn. akt komorniczych
KM ...../03
Skarga na czynności Komornika Sądu Rejonowego w Warszawie
W imieniu własnym, wnoszę o uchylenie w całości czynności Komornika Sądowego A. G. przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy Mokotowa w Warszawie, Kancelaria Komornicza w Warszawie, ul. ........., 00-950 Warszawa, w sprawie o sygn. akt .../03, w związku z naruszeniem przez Komornika przepisów o postępowaniu egzekucyjnym z nieruchomości, a w szczególności przepisów o opisie i oszacowaniu nieruchomości a w związku z brakiem dokonania przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy Mokotowa opisu i oszacowania ograniczonego prawa rzeczowego, stanowiącego spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu , o pow. użytkowej ... m. kw , położonego w Warszawie, przy ul. ........., 00-950 Warszawa, wpisanego w rejestrze lokali własnościowych: Spółdzielnia ................., dla którego Sąd Rejonowy dla W-wy Mokotowa VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr KW .................
Obecny operat szacunkowy jest nieważny z mocy prawa.
Ponadto wnoszę o uchylenia czynności Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy Mokotowa A.G. w sprawie o sygn. akt KM .../03 w postaci opisu i oszacowania nieruchomości położonej przy ................., jako niezgodnej z przepisami egzekucji z nieruchomości, gdyż operat szacunkowy sporządzony przez biegłego rzeczoznawcę nie może być wykorzystany do celu, dla którego został sporządzony, jako niezgodnych z przepisami ustawy z dnia 21-08-1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz.2603 - tekst jednolity).
UZASADNIENIE
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy Mokotowa A.G., nie dokonał czynności opisu i oszacowania nieruchomości położonej przy ul. Tyrreńskiej 8 zgodnie z obowiazujacym prawem. Czynności tej miał on dokonać w oparciu o operat szacunkowy z określenia wartości rynkowej nieruchomości, który został sporządzony w dniu ............ i jest obecnie niewazny.
Celem wyceny zgodnie ze zleceniem Komornika Sądu Rejonowego w Warszawie było określenie wartości rynkowej nieruchomości w celu egzekucji należności pieniężnej.
Wymieniony tu operat szacunkowy nie może być podstawą opisu i oszacowania w toczącym się postępowaniu egzekucyjnym, gdyż z mocy przepisów ustawy z dnia 21-08-1997 r o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz.2603 - tekst jednolity) nie może być on wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony.
Zgodnie z art. 157.1. i 2 tejże ustawy Oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego dokonuje organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych w terminie nie dłuższym niż 3 miesiące od dnia zawarcia umowy o dokonanie tej oceny. Sporządzenie przez innego rzeczoznawcę majątkowego wyceny tej samej nieruchomości w formie operatu szacunkowego nie może stanowić podstawy oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego.
Zgodnie z art. 156 ust. 1 i 1 a ustawy z dnia 21-08-1997 r o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz.2603 - tekst jednolity) Rzeczoznawca majątkowy sporządza na piśmie, opinię o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego. Organ administracji publicznej, który zlecił rzeczoznawcy sporządzenie operatu szacunkowego, jest obowiązany umożliwić osobie, którego interesu prawnego dotyczy jego treść, przeglądanie tego operatu oraz sporządzania z niego odpisów i notatek. Osoba ta może żądać uwierzytelniania sporządzonych przez siebie odpisów z operatu szacunkowego lub wydania jej z operatu szacunkowego uwierzytelnionych odpisów, o ile jest to uwierzytelnione ważnym interesem tej osoby.
Zgodnie z art. 156 ust. 3 tejże ustawy operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia. Bezspornym jest fakt, iż w chwili obecnej, dłużniczka Kamila ............... nie otrzymała wspomnianego już wcześniej operatu szacunkowego, ani żadnych z niego odpisów z nieruchomości położonej przy ul. .......... w Warszawie. Wobec czego operatu szacunkowego, który został sporządzony.................... i nie dostarczony uczestnikowi postepowania, nie można wykorzystać w tym postępowaniu.
Co prawda zgodnie z art. 156 ust. 4. ustawy z dnia 21-08-1997 r o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz.2603 - tekst jednolity) operat szacunkowy może być wykorzystywany po upływie okresu, o którym mowa w ust. 3, po potwierdzeniu jego aktualności przez rzeczoznawcę majątkowego. Potwierdzenie aktualności operatu następuje przez umieszczenie stosownej klauzuli w operacie szacunkowym przez rzeczoznawcę, który go sporządził. O czynnościach tych winni być powiadomieni dłużnicy, gdyż przysługiwałaby im na te czynności skarga. Dłużnicy w niniejszej sprawie nie otrzymali takich informacji w żadnej formie.
Jednocześnie należy podkreślić, że zgodnie z Częścią III, Tytułem II, Działem VI, Rozdziałem 3 kodeksu postępowania cywilnego, pod tytułem opis i oszacowanie - nie widnieje żadna regulacja, która konwalidowałaby skutki art. 156 ustawy z dnia 21-08-1997 r o gospodarce nieruchomościami.
Wobec nieważności operatu szacunkowego z mocy prawa nie może on być podstawą w postępowaniu egzekucyjnym. Jak też nie może być podstawą w postepowaniu egzekucyjnym, gdyz nie został doreczony uczestniczce.
Wobec powyższego żądania Dłużniczki są w pełni zasadne.
Załączniki:
1.Odpis pisma
