Znalazła Pani doskonały materiał. Świetnie opisane to czego szukać trzeba w różnych aktach prawnych.

Po przeczytaniu podtrzymuję swoją opinię. Cały galimatias wynika stąd że te dwie służebności mają różny charakter - służebność na rzecz córki jest osobista a służebność drogi koniecznej ma charakter gruntowy.

Zakładamy że i jedna i druga są wpisne po wpisie hipteki (co do służebności drogi na razie to tylko hipoteza). Jakie są skutki?

1. służebność na rzecz córki ma charakter osobisty więc wygasa po sprzedaży egzekucyjnej. Nie sądzę aby bank mógł tu korzystać z uprawnienia żądania przywrócenia stanu pierwotnego ksiąg wieczystych bo musiałby udowodnić że ta służbność obniża cenę nieruchomości (skoro kupujący nie nabędzie tej służebności to jaki może być wpływ?). Tym bardziej nie będzie mógł skorzystać z prawa do uznania służebności za bezskuteczną wobec niego.

Czy ma to dla Pani znaczenie? Nie. Generalnie ta służebność nie ma wpływu na to czy komornik sprzeda nieruchomość czy nie (tj czy znajdzie nabywców) a w konsekwencji czy bank będzie podejmował próby sprzedaży.

Możemy jedynie liczyć na brak pełnej wiedzy na temat konsekwencji prawnych, że zasad wygaśnięcia hipoteki nie zna bank oraz potencjalni kupujący.

2. służebność drogi koniecznej ma charakter gruntowy a więc pozostanie w mocy po sprzedaży egzekucyjnej nieruchomości.

To jest dla Pani na pewno korzystne. Pytanie tylko na ile skuteczne. Zakładając że bank może podjąć działania zmierzające do "unieważnienia tego wpisu" (dwa sposoby wspomniane powyzej), a ponadto mógłby kwestionować przekazanie własności nieruchomości na rzecz syna (skarga pauliańska) wydaje mi się że jest to skutek niepewny (tym bardziej że nieruchomości obciążone służebnością drogi są dość często sprzedawane na licytacjach).

Może Pani zatem podjąć działania zmierzające do ustanowienia tej służebności jednak oczekiwanego przez Panią skutku nikt nie zagwarantuje.