na portalach prawnych znalazłam,że zasiedzieć można lokal,a pokój w lokalu?

Opiszę po krótce jaki mam problem po drugiej stronie mojego mieszkania.Znajduje się tam mały pokój o powierzchni około 15m kw, który mam wpisany w treści KW mojego lokalu jako własność właściciela babry,ale pokój ten nieprawnie zajmuje drugi sąsiad,który powierzchni tego małego pokoju nie może wpisać do treści KW swojego mieszkania ,ponieważ otrzymał wyrok na mniejszą powierzchnie mieszkania,a zajmuje większą. Sąd musiał wydać taki wyrok,gdyż w przeciwnym wypadku Sąd naruszyłby moje prawo własności i zmieniłby umowę kupna sprzedaży itd. Na dodatek Urząd za ten pokój pobiera podatek od nieruchomości od sąsiada za to co zajmuje i od mnie i znów dwa razy płacimy za tę samą powierzchnie .
Pytanie mam takie, w jaki sposób mam odzyskać ten mały pokój,którego sąsiad nie może wpisać od treści Kw swojego mieszkania?
W 2008r.założyłam sprawe drugiemu sąsiadowi o zapłate za mały pokój,bo długo ten pokój używał.Sąsiad odpowiedział przed Sądem,że chce być właścicielem tylko mniejszego lokalu,a zajmuje większy i nie chce za nic więcej płacić.Sąd oddalił mój pozew ,ponieważ niczego nie sprzedałam,a sąsiad zajmujący mały pokój nic nie kupił, a zatem pierwotna umowa kupna sprzedaży została nie zmieniona,bo niedoszło do sprzedaży i kupna.
Nie mogę wnieść sprawy o exmisje,ponieważ,ja mam nieuregulowaną treść KW, a wszystko przez przekręt jaki doknano przy sprzedaży w 1978r. I obecnie gmina chce mnie tym obciążyć.
Dałam drugiemu sąsiadowi pismo o opuszczenie pokoju,ale jest jesszcz coś takiego jak bezumowne używanie pokoju,czy może ktoś wie co to jest?.Jak dam sprawe do Sądu bez znajomości prawa to mi pokręcą na następne 10 lat albo i więcej ,gdyż sprawa trwa już 40lat.Sąsiad twierdzi,że płaci więcej podatku za mieszkanie ,bo płaci za 15mkw wspólnych schodów.Nawet sąsiad chce mnie zrobić w bambuko.